離婚する際の住宅の処遇については、売却し、その売却代金でローンを完済するというのが一番すっきりする方法といえるでしょうか。

ただ、以前と違い、住宅の価値は右肩上がりに上昇しているわけではありません。

購入後間もない場合、住宅ローンは減っておらず、オーバーローン状態（住宅の時価よりローン残高の方が高い状態）にあるケースも多いはず。

このようにオーバーローン状態の物件を売却する為には、売却代金に不足分を加えて銀行に返済しなければなりません。

　売却額　　　　　3000万円

　ローン残高　　 2000万円

　差額　　　　　＋1000万円

　寄与度　　　　夫　50％　　妻 50％

　分与額　　　　夫　500万円　妻500万円

　売却額　　　　   2000万円

　ローン残高　　  2500万円

　差額　　　　　  −500万円

　この差額分を銀行に返済するため現金を用意するかもしくは新たに借り入れをしなければなりません。